425 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 92 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928381162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
49030928381162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 35 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 745 m · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 229 003 $ Poids 57 % |
| 2 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 240 210 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 898 m · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 71 018 $ Poids 50 % |
| 4 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 506 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 241 369 $ Poids 47 % |
| 5 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 455 $ Poids 39 % |
| 6 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 222 298 $ Poids 31 % |
| 7 | 305, rue Hélie, Saint-Lucien 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 884 $ Poids 23 % |
| 8 | 2900, 4e rang, Saint-Lucien 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 047 $ Poids 14 % |
| 9 | 1940, rue du Repos, Drummondville 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (3 419 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 269 348 $ Poids 9 % |
| 10 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (2 831 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 215 286 $ Poids 5 % |
| 11 | 2765, rue De La Tortue, Drummondville 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 178 620 $ (2 181 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −17 862 $ | 164 040 $ Poids 3 % |
| 12 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 787 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 155 817 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.