415 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 76,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 112 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928381577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
49030928381577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 41 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 836 m · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 75 753 $ Poids 65 % |
| 2 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 973 m · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 255 607 $ Poids 64 % |
| 3 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 686 m · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 457 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 256 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 102 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 943 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 400 $ Poids 45 % |
| 7 | 305, rue Hélie, Saint-Lucien 2024-09-03 · 984 m · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 961 $ Poids 23 % |
| 8 | 2900, 4e rang, Saint-Lucien 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 303 $ Poids 12 % |
| 9 | 1940, rue du Repos, Drummondville 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (3 419 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 285 007 $ Poids 8 % |
| 10 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (2 831 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 229 260 $ Poids 5 % |
| 11 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 149 900 $ (1 787 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 164 637 $ Poids 3 % |
| 12 | 2810, Rue du Calumet, Drummondville 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (3 750 $/m²) 66,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 071 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 332 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.