425 Rue HOULE · Saint-Lucien
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 143 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928390109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
49030928390109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 55 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 455 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 393 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +20 305 $ | 249 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 639 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 523 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 490 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 380 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 572 $ Poids 39 % |
| 6 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 883 m · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 94 522 $ Poids 38 % |
| 7 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 286 770 $ Poids 36 % |
| 8 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 535 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 316 401 $ Poids 34 % |
| 9 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 722 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 311 168 $ Poids 24 % |
| 10 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 303 022 $ Poids 24 % |
| 11 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 922 $ Poids 18 % |
| 12 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 195 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.