430 Rue HOULE · Saint-Lucien
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 99,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 051,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928390434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
49030928390434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 69 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 516 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 475 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 706 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 305 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 368 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +23 889 $ | 248 918 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 582 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 510 320 $ Poids 54 % |
| 5 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 367 999 $ Poids 44 % |
| 6 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 936 m · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 932 $ Poids 43 % |
| 7 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 310 $ Poids 40 % |
| 8 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 601 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 608 $ Poids 39 % |
| 9 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 788 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 321 795 $ Poids 23 % |
| 10 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 314 612 $ Poids 22 % |
| 11 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 881 $ Poids 16 % |
| 12 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 454 447 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.