390 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 143 m² · constr. 1999 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928391166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
49030928391166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 74 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 452 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +23 889 $ | 294 356 $ Poids 49 % |
| 2 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 935 m · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 440 654 $ Poids 43 % |
| 3 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 108 $ Poids 25 % |
| 4 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 486 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +80 338 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 594 348 $ Poids 21 % |
| 5 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 515 970 $ Poids 15 % |
| 6 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 570 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 363 016 $ Poids 12 % |
| 7 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 719 231 $ Poids 10 % |
| 8 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 366 002 $ Poids 7 % |
| 9 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 651 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 370 524 $ Poids 7 % |
| 10 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 430 931 $ Poids 5 % |
| 11 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 931 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 574 $ Poids 5 % |
| 12 | 2785, Rue du Trappeur, Drummondville 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 238 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.