415 Rue HOULE · Saint-Lucien
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 169,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928391453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
49030928391453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 78 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 950 m · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 497 561 $ Poids 22 % |
| 2 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 447 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge +23 889 $ | 321 578 $ Poids 18 % |
| 3 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 606 300 $ Poids 7 % |
| 4 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 527 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 647 990 $ Poids 6 % |
| 5 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +85 917 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 569 $ Poids 5 % |
| 6 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +112 417 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 776 308 $ Poids 3 % |
| 7 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 393 459 $ Poids 2 % |
| 8 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 446 801 $ Poids 2 % |
| 9 | 2785, Rue du Trappeur, Drummondville 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 218 $ Poids 1 % |
| 10 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 591 944 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.