350 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 82,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,3 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928392643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
49030928392643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 53 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 740 m · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 82 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 906 m · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 279 017 $ Poids 67 % |
| 3 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 418 m · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 279 465 $ Poids 66 % |
| 4 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 190 $ Poids 63 % |
| 5 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 263 571 $ Poids 62 % |
| 6 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 862 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 255 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 526 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, rue Hélie, Saint-Lucien 2024-09-03 · 901 m · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 134 923 $ Poids 20 % |
| 9 | 1940, rue du Repos, Drummondville 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (3 419 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 308 783 $ Poids 6 % |
| 10 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 237 500 $ (2 831 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 250 531 $ Poids 5 % |
| 11 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 787 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 178 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 2780, rue du Porc-Epic, Drummondville 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (5 053 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 495 904 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.