325 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 217,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928393791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
49030928393791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 72 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 11 % |
| 2 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 356 $ Poids 5 % |
| 3 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 608 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 305 206 $ Poids 2 % |
| 4 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 355 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 540 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 489 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 581 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 765 891 $ Poids 1 % |
| 8 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 451 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 367 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 518 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie +63 625 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 355 221 $ Poids 0 % |
| 11 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 964 m · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 446 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 2785, Rue du Trappeur, Drummondville 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 334 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.