4225 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 81,9 m² · constr. 1982 · terrain 5 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937896759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
49030937896759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 79 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −15 367 $ | 157 009 $ Poids 43 % |
| 2 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 722 m · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 517 180 $ Poids 26 % |
| 3 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 248 925 $ Poids 16 % |
| 4 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 464 690 $ Poids 15 % |
| 5 | 1545, rue Yaciuk, Drummondville 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 987 $ Poids 10 % |
| 6 | 1540, rue du Toiseur, Drummondville 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 254 485 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.