80 Rue TERRASSE · Saint-Lucien
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 168,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937961204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
49030937961204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
876 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 95 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 818 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 153 656 $ Poids 50 % |
| 2 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 785 m · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −122 383 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 763 843 $ Poids 40 % |
| 3 | 4985, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 029 $/m²) 151,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 686 386 $ Poids 32 % |
| 4 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 979 m · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +154 618 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 142 143 $ Poids 17 % |
| 5 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 878 m · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +16 187 $ | 235 512 $ Poids 10 % |
| 6 | 1500, rue du Toiseur, Drummondville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ (864 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 134 168 $ Poids 5 % |
| 7 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 015 $ Poids 4 % |
| 8 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −42 026 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 349 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +97 904 $ · Ajust. âge −6 103 $ | 815 527 $ Poids 2 % |
| 10 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 63 164 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +131 410 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 775 591 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.