4005 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 162,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937962184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
49030937962184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
876 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 89 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 895 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 106 154 $ Poids 52 % |
| 2 | 4985, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 029 $/m²) 151,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 141 $ Poids 34 % |
| 3 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 759 m · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −151 845 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 610 131 $ Poids 31 % |
| 4 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 956 m · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +132 723 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 1 066 427 $ Poids 22 % |
| 5 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 835 m · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +11 331 $ | 226 156 $ Poids 13 % |
| 6 | 1500, rue du Toiseur, Drummondville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ (864 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 134 168 $ Poids 7 % |
| 7 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 408 785 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +82 383 $ · Ajust. âge −61 035 $ | 745 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +115 202 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 689 903 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 677 591 $ Poids 2 % |
| 11 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 300 322 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.