610 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
91 900 $
Terrain · 2 703 $/m² · 34 m² · constr. 1980 · terrain 116 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 866,9 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
36 700 $
Rôle antérieur 31 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947675503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
49030947675503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 2 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 41 % |
| 2 | 23, rue Nathalie, Drummondville 2025-11-21 · 981 m · Vendu 73 500 $ Ajust. marché +6 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 303 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, rue Bédard, Drummondville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue Bédard, Drummondville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 046 $ Poids 36 % |
| 5 | 105, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 30 % |
| 6 | 115, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 16 % |
| 7 | 124, rue Beaudoin, Saint-Lucien 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 62 855 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 116 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, rue David-Lainé, Drummondville 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, rue Boileau, Drummondville 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, rue Baril, Drummondville 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 235 500 $ Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 044 $ Poids 5 % |
| 11 | 630, rue Nault, Drummondville 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 4 % |
| 12 | , Drummondville 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +13 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 264 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.