610 Rue RESERVE (E) · Saint-Lucien
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 62,4 m² · constr. 2006 · terrain 93 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 678,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 135 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947696462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
49030947696462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 51 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 880 m · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 631 948 $ Poids 52 % |
| 2 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 902 $ Poids 42 % |
| 3 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 348 $ Poids 16 % |
| 4 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 511 453 $ Poids 8 % |
| 5 | 460, rue Nault, Drummondville 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (4 373 $/m²) 60,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 318 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 931 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.