129 Rue FORTIN · Saint-Lucien
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 79,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947737704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
49030947737704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 78 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 206 m · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +9 039 $ | 178 612 $ Poids 71 % |
| 2 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 421 $ Poids 47 % |
| 3 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 309 m · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 568 176 $ Poids 34 % |
| 4 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 113 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 225 $ Poids 23 % |
| 5 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 510 m · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −71 880 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 499 046 $ Poids 10 % |
| 6 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 720 586 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.