80 Rue DANIEL · Saint-Lucien
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 235,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 359 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947742309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
49030947742309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±105.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 988 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 87 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 121 m · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 71 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 130 m · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 399 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 669 $ Poids 45 % |
| 4 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 055 710 $ Poids 28 % |
| 5 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 334 463 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +145 612 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 821 943 $ Poids 5 % |
| 7 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +179 948 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 2 039 548 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 723 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.