81 Rue PARC · Saint-Lucien
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 170,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947742984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
49030947742984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 988 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 87 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 159 126 $ Poids 30 % |
| 2 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 703 862 $ Poids 26 % |
| 3 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 102 m · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 349 204 $ Poids 19 % |
| 4 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 639 462 $ Poids 14 % |
| 5 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 153 m · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +135 898 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 777 184 $ Poids 14 % |
| 6 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 176 m · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 63 093 $ Poids 13 % |
| 7 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 706 $ Poids 12 % |
| 8 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −88 543 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 932 610 $ Poids 12 % |
| 9 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 943 m · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 422 453 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 129 m · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 729 556 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 350 m · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +102 202 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 816 774 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +83 748 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 550 865 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.