40 Rue DANIEL · Saint-Lucien
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 187,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947745960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
49030947745960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 988 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 90 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 354 m · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 374 551 $ Poids 43 % |
| 2 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 323 m · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 67 482 $ Poids 41 % |
| 3 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 894 m · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 957 $ Poids 35 % |
| 4 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +108 484 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 211 697 $ Poids 27 % |
| 5 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 980 793 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 755 264 $ Poids 13 % |
| 7 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 399 m · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 803 406 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +66 349 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 683 968 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 216 m · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +143 513 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 876 395 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 565 867 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, Rue Mantha, Drummondville 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 295 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 452 254 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.