79 Rue GUAY · Saint-Lucien
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 111,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,7 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 272 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947756289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
49030947756289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 87 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 492 m · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 610 001 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 592 m · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 636 604 $ Poids 58 % |
| 3 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 164 m · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 220 484 $ Poids 54 % |
| 4 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 309 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 255 m · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 682 707 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 094 $ Poids 10 % |
| 7 | 85, Rue Mantha, Drummondville 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 295 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 892 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.