76 Rue GUAY · Saint-Lucien
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 123,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947757764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
49030947757764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 89 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 552 m · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 650 763 $ Poids 58 % |
| 2 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 648 m · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 677 358 $ Poids 55 % |
| 3 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 690 $ Poids 36 % |
| 4 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 229 m · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 232 196 $ Poids 30 % |
| 5 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 259 m · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 722 853 $ Poids 25 % |
| 6 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 883 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −86 909 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 016 304 $ Poids 24 % |
| 7 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 382 $ Poids 10 % |
| 8 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 289 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 666 $ Poids 8 % |
| 9 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 922 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −42 762 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 574 857 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −68 501 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 632 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.