41 Rue PARC · Saint-Lucien
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 185,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 296 400 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947764464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
49030947764464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 988 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 88 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 352 m · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 346 838 $ Poids 39 % |
| 2 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 851 m · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 514 $ Poids 33 % |
| 3 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +100 583 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 203 796 $ Poids 25 % |
| 4 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −58 690 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 927 663 $ Poids 17 % |
| 5 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 707 589 $ Poids 14 % |
| 6 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 644 206 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.