49 Rue SEIGNEURIE · Saint-Lucien
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 206,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 325,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947798503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
49030947798503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 90 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 365 m · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 471 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 866 m · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −325 $ | 63 944 $ Poids 56 % |
| 3 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 844 m · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 355 438 $ Poids 49 % |
| 4 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +165 309 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 268 521 $ Poids 16 % |
| 5 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 949 170 $ Poids 12 % |
| 6 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie +74 716 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 589 316 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +90 314 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 733 095 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 392 m · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +152 587 $ · Ajust. âge −48 828 $ | 827 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.