44 Rue SEIGNEURIE · Saint-Lucien
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 84,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947799033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
49030947799033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 57 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 588 m · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 167 446 $ Poids 78 % |
| 2 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 025 $ Poids 24 % |
| 3 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 714 m · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 543 883 $ Poids 24 % |
| 4 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 662 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 261 085 $ Poids 24 % |
| 5 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +72 747 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 428 $ Poids 9 % |
| 6 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 180 188 $ Poids 2 % |
| 7 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 134 $ Poids 2 % |
| 8 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 580 $ Poids 2 % |
| 9 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 954 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Michel, Drummondville 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 134 412 $ (1 495 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 220 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −6 721 $ | 149 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 360 993 $ Poids 2 % |
| 12 | 1540, rue du Toiseur, Drummondville 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 268 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.