45 Rue SEIGNEURIE · Saint-Lucien
Valeur estimée
350 200 $
Autre · 8 979 $/m² · 39 m² · constr. 2001 · terrain 9 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 353,4 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 93 600 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947799980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
49030947799980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 69 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Tremblay, Saint-Lucien 2025-06-27 · 804 m · Vendu 430 000 $ (11 082 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 616 $ Poids 53 % |
| 2 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 603 $ Poids 9 % |
| 3 | 7585, boulevard Allard, Drummondville 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 350 976 $ (8 317 $/m²) 42,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +35 098 $ | 387 016 $ Poids 8 % |
| 4 | 420, route Lachapelle, L'Avenir 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (2 542 $/m²) 41,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 121 256 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, rue des Pins, L'Avenir 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 221 500 $ (5 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 268 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, rue de la Caille, Drummondville 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (4 494 $/m²) 44,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.