4315 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 124,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 434 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947805608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
49030947805608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 93 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 629 207 $ Poids 27 % |
| 2 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 993 925 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 654 295 $ Poids 23 % |
| 4 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +16 187 $ | 205 050 $ Poids 20 % |
| 5 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 267 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −18 310 $ | 698 253 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.