4285 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 221,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 484 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947806103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
49030947806103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 89 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 478 918 $ Poids 44 % |
| 2 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 65 070 $ Poids 38 % |
| 3 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +116 490 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 878 466 $ Poids 28 % |
| 4 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 362 363 $ Poids 25 % |
| 5 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 176 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +210 586 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 313 799 $ Poids 16 % |
| 6 | 4985, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 029 $/m²) 151,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +141 219 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 740 702 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.