4355 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 152,2 m² · constr. 1980 · terrain 8 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 952 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 441 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947815310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
49030947815310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 96 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 8 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 713 $ Poids 79 % |
| 2 | 4985, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 029 $/m²) 151,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 795 $ Poids 25 % |
| 3 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +98 700 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 974 444 $ Poids 12 % |
| 4 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge −61 035 $ | 720 957 $ Poids 10 % |
| 5 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 464 954 $ Poids 5 % |
| 6 | 205, rue Edmond, Drummondville 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +84 783 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 4865, Boulevard Allard, Drummondville 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (2 942 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 451 098 $ Poids 3 % |
| 8 | 4857, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 357 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 355 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 439 $ Poids 1 % |
| 11 | 205, rue Edmond, Drummondville 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 631 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +69 930 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 692 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 4859, boul. Allard, Drummondville 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 218 $/m²) 128,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 378 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.