4465 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 96,4 m² · constr. 1992 · terrain 12 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 590,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 469 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947824116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
49030947824116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 83 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 937 m · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −6 327 $ | 180 563 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 513 057 $ Poids 36 % |
| 3 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 815 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 276 512 $ Poids 21 % |
| 4 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 932 $ Poids 14 % |
| 5 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 569 $ Poids 13 % |
| 6 | 140, rue Bettez, Drummondville 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 473 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 379 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Michel, Drummondville 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 134 412 $ (1 495 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 220 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −6 049 $ | 159 442 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 295, rue Saint-François, Drummondville 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 474 064 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 385 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, rue Saint-François, Drummondville 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 448 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 232 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.