4479 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
134 900 $
Terrain · terrain 15 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 768,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 45 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947824330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
49030947824330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 14 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-03-20 · 900 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 46 % |
| 2 | 3795, chemin Hemming, Drummondville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 524 $ Poids 34 % |
| 3 | 105, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2025-06-04 · 928 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 32 % |
| 4 | 4005, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-06-30 · 991 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 32 % |
| 5 | 124, rue Beaudoin, Saint-Lucien 2024-11-14 · 643 m · Vendu 62 855 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 116 $ Poids 26 % |
| 6 | 115, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-10-03 · 814 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 21 % |
| 7 | 540, rue De La Réserve, Saint-Lucien 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, rue Edmond, Drummondville 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, rue Nathalie, Drummondville 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 73 500 $ Ajust. marché +6 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 303 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Bédard, Drummondville 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 046 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue Edmond, Drummondville 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +15 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.