4190 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
587 500 $
Autre · terrain 291 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 900,9 m²
Frontage
524,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947829387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
49030947829387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 88 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-06 · 469 m · Vendu 1 560 000 $ (3 926 $/m²) 397,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 553 $ Poids 52 % |
| 2 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 468 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 713 $ Poids 50 % |
| 3 | 3795, chemin Hemming, Drummondville 2026-05-04 · 916 m · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 524 $ Poids 47 % |
| 4 | 4005, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-06-30 · 704 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 40 % |
| 5 | 128, rue Tremblay, Saint-Lucien 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (11 082 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 31 % |
| 6 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 31 % |
| 7 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 784 $ Poids 28 % |
| 8 | 97, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 26 % |
| 9 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 939 476 $ Poids 23 % |
| 10 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 724 $ Poids 18 % |
| 11 | 105, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 18 % |
| 12 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 973 m · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.