4485 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 252,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947834426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
49030947834426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 77 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 812 m · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 474 650 $ Poids 47 % |
| 2 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 213 $ Poids 44 % |
| 3 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 219 $ Poids 25 % |
| 4 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +77 374 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 959 328 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.