4475 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947835210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
49030947835210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 57 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 955 m · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −18 078 $ | 169 913 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 515 861 $ Poids 36 % |
| 3 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 850 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 263 109 $ Poids 19 % |
| 4 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 522 532 $ Poids 17 % |
| 5 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 319 053 $ Poids 13 % |
| 6 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 497 703 $ Poids 11 % |
| 7 | 140, rue Bettez, Drummondville 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 473 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 239 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 267 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue Michel, Drummondville 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 134 412 $ (1 495 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 220 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −13 441 $ | 152 872 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, rue Saint-François, Drummondville 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 447 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 365 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.