4487 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 241 m² · constr. 2007 · terrain 9 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 107,5 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947843058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
207771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
49030947843058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 88 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 726 m · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 509 686 $ Poids 58 % |
| 2 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +650 $ | 69 769 $ Poids 52 % |
| 3 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 389 541 $ Poids 32 % |
| 4 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +204 877 $ · Ajust. âge −150 875 $ | 1 993 478 $ Poids 10 % |
| 5 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 032 079 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.