4505 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,2 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 128 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947851519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
49030947851519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 43 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 648 m · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −13 559 $ | 170 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 978 m · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 505 411 $ Poids 40 % |
| 3 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 598 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 264 577 $ Poids 25 % |
| 4 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 499 666 $ Poids 18 % |
| 5 | 1500, rue du Toiseur, Drummondville 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 93 000 $ (864 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 100 559 $ Poids 3 % |
| 6 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 268 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 631 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Michel, Drummondville 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 134 412 $ (1 495 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 220 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 151 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 183 929 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 124 124 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 367 345 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue Bettez, Drummondville 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 473 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.