4585 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 77 m² · constr. 2009 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 117 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947881082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
49030947881082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 47 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 670 m · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +9 039 $ | 176 510 $ Poids 51 % |
| 2 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 627 m · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 561 873 $ Poids 31 % |
| 3 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 819 $ Poids 21 % |
| 4 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 690 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 751 $ Poids 16 % |
| 5 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 710 666 $ Poids 8 % |
| 6 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 289 899 $ Poids 6 % |
| 7 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 176 174 $ Poids 2 % |
| 8 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 849 $ Poids 2 % |
| 9 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 963 $ Poids 1 % |
| 10 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 768 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 105 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Michel, Drummondville 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 134 412 $ (1 495 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 220 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +5 376 $ | 156 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.