3745 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 150,8 m² · constr. 2003 · terrain 122 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 743,2 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 368 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948198043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
49030948198043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 95 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 098 958 $ Poids 0 % |
| 2 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +93 984 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 1 064 948 $ Poids 0 % |
| 3 | 4985, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (4 029 $/m²) 151,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 604 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 4.0 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 510 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 4857, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 622 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 4865, Boulevard Allard, Drummondville 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (2 942 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 494 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.