1500 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 68,8 m² · constr. 2020 · terrain 236 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 549,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957539631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
49030957539631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 784 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 80 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 6 m · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 847 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 287 223 $ Poids 63 % |
| 3 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 824 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 119 $ Poids 39 % |
| 4 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 308 905 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 950 $ Poids 17 % |
| 6 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 262 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.