610 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
173 500 $
Chalet · 3 691 $/m² · 47 m² · constr. 2002 · terrain 93 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 255,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957605038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
49030957605038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 25 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 39 % |
| 2 | 23, rue Nathalie, Drummondville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 73 500 $ Ajust. marché +6 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 303 $ Poids 32 % |
| 3 | 65, rue Bédard, Drummondville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 31 % |
| 4 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 008 $ Poids 30 % |
| 5 | 7585, boulevard Allard, Drummondville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 350 976 $ (8 317 $/m²) 42,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +35 098 $ | 420 283 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue Bédard, Drummondville 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 046 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 28 % |
| 8 | 540, rue De La Réserve, Saint-Lucien 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 16 % |
| 9 | 115, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 14 % |
| 10 | 128, rue Tremblay, Saint-Lucien 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (11 082 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 946 $ Poids 14 % |
| 11 | 124, rue Beaudoin, Saint-Lucien 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 62 855 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 116 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, rue David-Lainé, Drummondville 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.