610 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
171 300 $
Chalet · 3 503 $/m² · 48,9 m² · constr. 1980 · terrain 177 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 343,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 115 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957744463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
49030957744463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 25 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 140 $ Poids 50 % |
| 2 | 540, rue De La Réserve, Saint-Lucien 2026-06-05 · 973 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 45 % |
| 3 | 97, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 41 % |
| 4 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 135 588 $ Poids 31 % |
| 5 | 105, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 23 % |
| 7 | 124, rue Beaudoin, Saint-Lucien 2024-11-14 · 917 m · Vendu 62 855 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 116 $ Poids 22 % |
| 8 | 128, rue Tremblay, Saint-Lucien 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (11 082 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 542 974 $ Poids 16 % |
| 9 | 115, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 16 % |
| 10 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 201 109 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, rue Nathalie, Drummondville 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 73 500 $ Ajust. marché +6 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 303 $ Poids 8 % |
| 12 | 65, rue Bédard, Drummondville 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.