610 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
278 100 $
Chalet · 7 476 $/m² · 37,2 m² · constr. 1978 · terrain 100 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 001,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 99 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957772138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
49030957772138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 54 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Tremblay, Saint-Lucien 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (11 082 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 473 842 $ Poids 20 % |
| 2 | 7585, boulevard Allard, Drummondville 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 350 976 $ (8 317 $/m²) 42,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +14 039 $ | 358 472 $ Poids 5 % |
| 3 | 202, rue des Pins, L'Avenir 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 221 500 $ (5 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 255 512 $ Poids 2 % |
| 4 | 420, route Lachapelle, L'Avenir 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (2 542 $/m²) 41,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 106 893 $ Poids 1 % |
| 5 | 1615, Yaciuk, Drummondville 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (4 762 $/m²) 39,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 205 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, rue de la Caille, Drummondville 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (4 494 $/m²) 44,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.