4760 Chemin HEMMINGS (E) · Saint-Lucien
Valeur estimée
182 700 $
Autre · terrain 187 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 161,6 m²
Frontage
—
CUBF
1912
Usage
Pourvoirie sans droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 77 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957980206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
49030957980206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 28 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-02-24 · 947 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 44 % |
| 2 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 31 % |
| 3 | 540, rue De La Réserve, Saint-Lucien 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 30 % |
| 4 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 800 $ Poids 24 % |
| 5 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 713 $ Poids 14 % |
| 6 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 784 $ Poids 11 % |
| 7 | 97, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 124, rue Beaudoin, Saint-Lucien 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 62 855 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 116 $ Poids 9 % |
| 9 | 128, rue Tremblay, Saint-Lucien 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (11 082 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 9 % |
| 10 | 4105, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (3 926 $/m²) 397,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 553 $ Poids 9 % |
| 11 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 7 % |
| 12 | 1280, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 885 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.