3845 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 147 m² · constr. 1999 · terrain 237 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 686,5 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958107320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
49030958107320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 93 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 082 786 $ Poids 1 % |
| 2 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +81 183 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 1 035 587 $ Poids 0 % |
| 3 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 497 358 $ Poids 0 % |
| 4 | 4985, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (4 029 $/m²) 151,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 584 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 434 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 4857, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 601 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 4865, Boulevard Allard, Drummondville 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (2 942 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 481 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.