3640 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 107,1 m² · constr. 1969 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 144 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958249144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
49030958249144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 43 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −8 903 $ | 167 707 $ Poids 0 % |
| 2 | 1500, rue du Toiseur, Drummondville 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 93 000 $ (864 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 99 499 $ Poids 0 % |
| 3 | 1540, rue du Toiseur, Drummondville 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 270 550 $ Poids 0 % |
| 4 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −53 224 $ · Ajust. âge −74 520 $ | 776 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 1720, rue des Abénaquis, Drummondville 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.