3075 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 109,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 123 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958589799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
49030958589799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
244 444 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 53 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 961 $ Poids 1 % |
| 2 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 154 $ Poids 0 % |
| 3 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 386 $ Poids 0 % |
| 4 | 1565, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 815 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 286 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 80 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 461 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.