1290 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 116,1 m² · constr. 2020 · terrain 6 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 095,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 215 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967614216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
49030967614216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 85 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 623 441 $ Poids 16 % |
| 2 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 649 971 $ Poids 16 % |
| 3 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 522 $ Poids 10 % |
| 4 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 018 $ Poids 9 % |
| 5 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 830 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 902 218 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 788 $ Poids 6 % |
| 8 | 85, Rue Mantha, Drummondville 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 295 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 711 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 296 $ Poids 2 % |
| 10 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 570 $ Poids 1 % |
| 11 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +12 457 $ | 199 088 $ Poids 1 % |
| 12 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 372 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.