1279 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 241,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 410 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967624693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
49030967624693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 88 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 049 683 $ Poids 13 % |
| 2 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 71 083 $ Poids 13 % |
| 3 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 396 924 $ Poids 11 % |
| 4 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 930 $ Poids 10 % |
| 5 | 373, chemin Allard, L'Avenir 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 579 900 $ (2 141 $/m²) 270,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −31 894 $ | 593 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.