Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
130 000 $
Terrain · terrain 4 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 33 000 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967625524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
49030967625524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 12 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue De La Réserve, Saint-Lucien 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 34 % |
| 2 | 40, rue David-Lainé, Drummondville 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 12 % |
| 4 | 70, rue Baril, Drummondville 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 235 500 $ Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 044 $ Poids 12 % |
| 5 | 97, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, rue Boileau, Drummondville 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, rue Nathalie, Drummondville 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 73 500 $ Ajust. marché +6 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 303 $ Poids 7 % |
| 8 | 105, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rue Bédard, Drummondville 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 7 % |
| 10 | , Drummondville 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +13 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 264 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, rue Bédard, Drummondville 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 046 $ Poids 6 % |
| 12 | 124, rue Beaudoin, Saint-Lucien 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 62 855 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 116 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.