1275 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 70,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 115 200 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967634057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
49030967634057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 58 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 74 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 577 $ Poids 81 % |
| 2 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 785 m · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 822 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 265 898 $ Poids 25 % |
| 4 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 329 838 $ Poids 24 % |
| 5 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 278 058 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 296 988 $ Poids 13 % |
| 7 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 041 $ Poids 9 % |
| 8 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 163 630 $ Poids 4 % |
| 9 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 315 $ Poids 3 % |
| 10 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 443 963 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 333 664 $ Poids 2 % |
| 12 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 328 798 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.