1265 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
262 400 $
Chalet · 4 205 $/m² · 62,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 106 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967635471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
49030967635471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 49 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 22 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 841 m · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 622 198 $ Poids 54 % |
| 3 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 439 m · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 160 $ Poids 50 % |
| 4 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 348 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 900 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 931 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 340 966 $ Poids 2 % |
| 8 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 504 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 460, rue Nault, Drummondville 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (4 373 $/m²) 60,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue du Faisan, Drummondville 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 73 929 $ (1 044 $/m²) 70,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +7 393 $ | 83 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.