1245 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 107,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967635936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
49030967635936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 76 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 741 $ Poids 14 % |
| 2 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 590 071 $ Poids 12 % |
| 3 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 189 $ Poids 11 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 871 524 $ Poids 10 % |
| 5 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 616 448 $ Poids 10 % |
| 6 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +15 367 $ | 213 168 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 412 720 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 567 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 510 $ Poids 4 % |
| 10 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 262 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −48 952 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 662 568 $ Poids 3 % |
| 12 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 659 465 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.