520 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 109,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967738576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
49030967738576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 784 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 80 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 545 684 $ Poids 13 % |
| 2 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 194 280 $ Poids 12 % |
| 3 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 554 601 $ Poids 10 % |
| 4 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +46 390 $ | 589 382 $ Poids 9 % |
| 5 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 258 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge −61 035 $ | 618 277 $ Poids 5 % |
| 7 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −8 564 $ | 172 309 $ Poids 4 % |
| 8 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 361 822 $ Poids 4 % |
| 9 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 292 647 $ Poids 3 % |
| 10 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 759 $ Poids 2 % |
| 11 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 252 816 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.